市場(chǎng)快訊

「這原因」讓臺(tái)南、高雄「房貸壓力」兩樣情

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-07-11

新聞?wù)?/span>

房?jī)r(jià)下修了？臺(tái)南購(gòu)屋族房貸負(fù)擔(dān)近一年新低！兩樣情！高雄房貸壓力創(chuàng)史上新高！

臺(tái)南購(gòu)屋族房貸負(fù)擔(dān)近一年新低，購(gòu)屋坪數(shù)創(chuàng)史上最迷你！(圖/臺(tái)灣房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房?jī)r(jià)高漲，房貸壓力越來(lái)越大，不過(guò)臺(tái)南市最新一季平均房貸金額卻創(chuàng)近一年來(lái)新低？！臺(tái)灣房屋集團(tuán)根據(jù)聯(lián)徵中心新增房貸資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)南市2024年第一季平均鑑估房?jī)r(jià)為1,053萬(wàn)元，相比上一季減少了25萬(wàn)元，為近一年來(lái)最低點(diǎn)，而Q1平均房貸金額為762萬(wàn)元，也比上一季減少了約23萬(wàn)元，同樣為近一年來(lái)最低，臺(tái)南購(gòu)屋族房貸負(fù)擔(dān)似乎變小了?！

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，臺(tái)南受惠南科產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)，房?jī)r(jià)逐年走揚(yáng)，平均鑑估房?jī)r(jià)從2022年Q4開始更已正式突破千萬(wàn)元，然而觀察2024年Q1大樓平均成交單價(jià)約22.8萬(wàn)元，仍比2023年同季上漲約1成，顯示房?jī)r(jià)水位仍高，並未出現(xiàn)跌幅！而整體房貸表現(xiàn)會(huì)隨當(dāng)季申貸物件而波動(dòng)，房?jī)r(jià)沒跌，平均房貸負(fù)擔(dān)卻降低，主要是購(gòu)屋族房子越買越小了！

李家妮指出，臺(tái)南Q1平均購(gòu)屋面積為44坪，已創(chuàng)下史上最迷你，購(gòu)屋偏好明顯走向小宅化，尤其臺(tái)南以往房市以透天為主力，隨房?jī)r(jià)高漲、家庭結(jié)構(gòu)迷你化，購(gòu)屋族捨高總價(jià)透天，改買大樓公寓這類集合式住宅比例逐漸增加，交易佔(zhàn)比更已突破6成，縮坪數(shù)、降總價(jià)，房貸金額也因此降低，不過(guò)以2024年Q1臺(tái)南平均鑑估總價(jià)仍破千萬(wàn)元，整體來(lái)說(shuō)，購(gòu)屋壓力其實(shí)仍然偏高。

臺(tái)灣房屋奉天南山廣場(chǎng)加盟店店?yáng)|李吟蔚表示，臺(tái)南新大樓最高單價(jià)已站上5字頭，一般自住首購(gòu)族想要買得起房，只能降低總價(jià)負(fù)擔(dān)，選擇小坪宅或轉(zhuǎn)向房?jī)r(jià)較親民的中古物件，同時(shí)因新屋價(jià)高，限縮了獲利空間，價(jià)格基期較低的中古物件也越來(lái)越受投資客青睞，以目前臺(tái)南中古屋整體買氣，相比新屋略勝一籌，中古物件比例增多，也會(huì)影響平均鑑估房?jī)r(jià)及房貸水位降低。

臺(tái)南房貸負(fù)擔(dān)降低，反觀高雄，平均房貸金額卻是史上新高！觀察高雄2024年Q1平均鑑估房?jī)r(jià)為1,152萬(wàn)元，平均房貸金額為841萬(wàn)元，均為史上新高點(diǎn)！

李家妮表示，高雄Q1平均購(gòu)屋面積43坪為歷年次低，購(gòu)屋面積與臺(tái)南一樣縮水，走向小宅化態(tài)勢(shì)同樣明顯，不過(guò)總價(jià)及房貸負(fù)擔(dān)卻未像臺(tái)南一樣下修，主要因高雄目前房市還在風(fēng)口上，科技產(chǎn)業(yè)議題柴火越燒猛烈，市場(chǎng)利多尚未出盡，尤其最熱門的臺(tái)積電概念區(qū)，楠梓區(qū)土地更屢創(chuàng)成交天價(jià)，也勢(shì)必再撐高未來(lái)房?jī)r(jià)天花板，相較15年前高雄人平均房貸負(fù)擔(dān)僅約364萬(wàn)元，相同金額如今可能只夠支付頭期款，顯見購(gòu)屋族負(fù)擔(dān)越來(lái)越大。